拉萨个人住房公积金贷款

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拉萨房产抵押贷款的条件是什么？

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的拉萨房产抵押;

3、拉萨房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任并签订承诺书。

4、所抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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拉萨当雄抵押二手房产周转贷款,房子抵押建筑装修贷款,集体房屋抵押教育贷款,农村自建住房大额消费贷款,分期购房合同抵押商务活动贷款等房屋抵押贷款优缺点分析

抵押二手房产周转贷款,房子抵押建筑装修贷款,集体房屋抵押教育贷款,农村自建住房大额消费贷款,分期购房合同抵押商务活动贷款等抵押贷款优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，拉萨当雄房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将拉萨当雄房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人拉萨当雄房屋做抵押。即使借款人名下无房屋但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房屋作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在拉萨当雄很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以拉萨当雄银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按房屋抵押贷款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记注销手续。

抵押二手房产周转贷款,房子抵押建筑装修贷款,集体房屋抵押教育贷款,农村自建住房大额消费贷款,分期购房合同抵押商务活动贷款等抵押贷款缺点：

1、不是所有的拉萨当雄房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数拉萨当雄银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市证明的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房屋）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，拉萨当雄抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

选择拉萨正规的房贷公司,出现资金紧缺的时候办理房产证生意贷款,经济适用现房教育贷款,商住房屋大额消费贷款,抵押经济适用住房助学贷款,小产权房本抵押大额购物贷款等流动贷款,希望快速办好拉萨房抵贷是一款解决大额资金需求的房产抵押贷款,可以以房产证大本作为抵押物.服务.

办理全款房产大额购物贷款,经济适用房子抵押贷款,商品房屋抵押生活支出贷款,住房抵押教育贷款,抵押房本商务活动贷款等抵押贷款一般的申请流程是：

1.贷款人向拉萨金融机构提出贷款用途、金额及年限时间

2.个人房子抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、拉萨户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房子所有权证。

3.提交以上材料后，拉萨银行根据所提交的材料要对拉萨抵押的房子进行实地勘察、评估

4.将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批

5.贷款人及抵押人填写贷款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证

6.银行凭抵押房子所有权证和抵押房子合同公证书办理房子抵押登记手续

7.贷款发放

7.按时还款

目前拉萨住房抵押贷款政策更新较快,抵押适用房屋出国留学贷款,住宅创业贷款,抵押商品房本教育贷款等不同类型产品客户选择拉萨不同银行和产品,有利息差距,想要享受比较低利率成本,建议提前规划好,选择合适时间及时申请渠道.